买房还是买美金储蓄划算?就是告诉你答案!

阅读:54时间:8 月前

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人间朝暮

回答于:8 月前

谢谢~

虽然我遇到很多客户在年中在香港卖掉内地的房子以节省美元,但我其实觉得这个问题值得讨论。

首先要明确一点,之所以讨论“买房还是买美元存”的话题,是因为我们希望通过自有资金获得尽可能高的回报,也就是说,“买房”我们说的是一种投资行为,不是消费行为,自然不属于“消费必需品”的行列。

这是因为如果你在考虑买自己的第一套房子,也就是自己的房子,我建议你们先考虑持有资金,等房市稳定后再买自己的房子,因为这只是刚需并且与纯投资美元储蓄不属于同一资产类型,不能放在一起比较。所以,对于“买房赚钱或买美元省钱”的想法,我是不认同的。毕竟,在开始讨论“如何选择”之前,我们需要明确买房的目的。提问会更好。

所以,单从投资的角度来看,如果考虑“买房划算还是买一块钱省钱”的问题,也希望能分出不同的情况来帮助题主做出理性客观的分析。

首先,我们知道通过购买房地产赚钱有两种方式。一种在中国大陆较为常见。大家都希望买了这套房子后,能在短期或中短期内赚钱,从房子的升值中赚钱。赚取利润的价格差异。在这种情况下,如果你比较“买房”和“买美元储蓄”,你无法保证哪一个更划算。只能说,如果赶上买房的好时机,比如三四年前甚至更早的时候买房,那么现在自然是卖房的最佳时机。这种情况下,相比于香港的美元储蓄在香港怎么买安全套,买房自然更有利可图。如果你以历史高价买房,那么,由于市场未来的发展和国家政策的不确定性,买房的收益是无法计算的。如果只存美元的话,它的回报简直就是前八年的资本回报,之后每八年翻一倍,因为是复利的计算方式。

第二种买房赚钱的方式,也是我比较喜欢的方式,就是投资房地产,然后长期持有,每月收房租来赚取回报。这种方法有很多优点。首先,租金的稳定性比较好。前提是你必须保证房子的空置率不会太高。常用的方法是适当降低租金。这对你买的房子所在的城市要求非常高,城市必须足够发达在香港怎么买安全套,人流足够丰富。最好的例子是香港。在香港,有“一生三房”的说法。简单来说,就是人们一生中买了三套公寓,一套给自己,一套给孩子,一套收租。所以,香港大部分本地人买房。他们都想成为特许妻子。毕竟,香港的房子永远都不够用,而且总是可以出租的。

这时候我们就简单算一下在香港买房的收益率,再和美元储蓄比较一下。目前全港回报率最高的房子在玉井湾,那里的房子买便宜,租贵。「买便宜」因为香港本地人普遍不喜欢御景湾在离岛,而且从那里到市中心的交通要半小时,所以对于追求速度和效率的香港人来说,那里的房子不容易买。受宠若惊,所以房价久久不能上涨。但是,租金很贵。这是因为玉井湾的离岛环境很受外国人欢迎。香港有很大一部分外国人居住在郊区或离岛。因为那里的环境和空气都比较好,而且购物其实也挺方便的,所以,没有打算在香港长期居住的外国人自然不会考虑在玉井湾买房,而是会考虑在玉井湾租房. 这就是御景湾房子买便宜,租贵的原因。

简单计算一下,玉井湾一套可用面积40平方米的房子售价约360万港币,月租1.2万港币。在香港买房,条件好的话,首付20%即可。贷款利率约为2.0%。如果贷款30年,每月按揭还款9000港币,每月净收入3000港币。,3.每年6万港币,而你的总投资是首期,加上律师费,加上各种税金,总共约90万港币。所以,简单来说,我们投资90万港币,每年收回3.6万港币,年化收益4%。根据美元储蓄,短期年化5点,长期(20年以上)年化7点甚至更高。这样一来,用美元来存钱就更划算了。

更何况我们对房子的分析还是假设了很多乐观的情况,比如我们假设房子的空置率是零(这在香港很容易实现,但在大陆,即使是大城市很难实现)。空置率如此之低,实属难得);其次,在香港买房的首付比例相比内地是比较低的,而且房贷利率也比内地低很多,这些优势有利于我们在获得更高的利率投资房地产时回报。

我刚才举的例子就是香港的情况。事实上,自去年7月以来,由于美联储加息的威胁,香港的房价一直呈下降趋势。直到今年7月,房市才慢慢回暖。与内地房地产市场相比,香港房地产市场具有通过收取租金获得相对稳定回报的优势。此外,由于近期内地房地产市场迅速升温,房价居高不下,大部分真正手头有资金的人都不敢轻举妄动。. 不过话说回来,如果内地房地产市场继续像今年上半年那样增长,短期内买房自然比存美元要快,

因此,我们发现,如果将房地产作为短期套利的手段,没有办法与美元储蓄相提并论。毕竟,美元储蓄其实是满足教育和养老等刚性需求的长期投资。因此,稳定性是此类投资的首要考虑因素。

如果你把房地产作为一个长期的投资项目,那么我会建议你选择大城市的核心区,但是由于中国城市房屋的空置率高达22.@ >4%,一线城市房屋空置率高达22.4%。大约是 8%。因此,在内地买房收取租金也需要慎重考虑。在最理想的情况下,比如香港,买房收租金的回报率可能是4%或5%。但与美元储蓄相比,由于复利的计算方式,回报率在15日已经超过2018年的5%,所以从长期来看,美元储蓄的回报率将更高。

作者背景介绍:2012年,他在内地高考中获得理科最高分,并通过香港入境事务处“优秀人才引进计划”考入香港中文大学。知乎上的答案一直坚持原创。因此,请尊重原创,请勿转载。谢谢您的合作!

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